Precio de lo que cuesta una reforma integral

Cuánto cuesta una reforma integral

¿Está a punto de realizar una reforma integral en su casa? ¿Quiere conocer los consejos y los factores que afectan a lo que cuesta una reforma integral?

Cuando se piensa en reformar la vivienda, el coste de la reforma es una preocupación especial. La cuestión de cuánto cuesta reformar una casa es legítima. Tampoco debemos pasar por alto que es una elección que requiere sacrificio, determinación y mucha paciencia.

Hay que elegir entre muchas opciones, pero acudir a la empresa de reformas adecuada no será un problema para obtener el apoyo necesario.

La profesionalidad y honestidad de los albañiles especializados le guiarán en la toma de decisiones correctas, tanto en lo que respecta a la normativa y los requisitos burocráticos como a la elección de los materiales y el mobiliario.

Definir cuánto cuesta una reforma integral, cuánto cuesta reformar de una casa desde cero o cuánto cuesta reformar una casa de 100 metros cuadrados no es una cuestión sencilla.

Cuánto cuesta la reforma integral de una casa

Reformar una casa entera o varias habitaciones requiere un plan meticuloso, así como una preparación adecuada y un presupuesto detallado.

Cuánto cuesta una reforma integral de una casa

El coste medio de la renovación de una casa suele ser de entre 150 y 685 euros por m².

Precios medios aproximados de la reforma de una casa de 100 m²

  • Reforma integral básica puede oscilar entre 9.500 – 20.000 euros
  • Reforma media: 20.000 – 35.000 euros
  • Reforma de gama alta: 35.000 € hasta 60.000€.

Cómo se evalúa el precio de una reforma integral de una casa

La evaluación económica de lo que cuesta reformar una casa depende de varios factores.

A continuación se indican algunos aspectos a tener en cuenta.

  • ¿Qué tipo de trabajo se llevará a cabo?
  • ¿Se demolerán y reconstruirán los muros interiores y se trasladarán?
  • ¿Se aislarán las paredes interiores?
  • ¿En qué medida afectará la renovación a las instalaciones?
  • ¿Qué tipo de instalaciones se harán, tradicionales, modernas de última generación?
  • ¿La calidad y el valor de los materiales afectarán especialmente al coste final?
  • ¿Se sustituirán las instalaciones, las puertas interiores y la puerta principal?
  • ¿Se combinarán las instalaciones con la tecnología domótica?
  • ¿Quién se encargará de los trámites municipales, la gestión de las obras y la seguridad?

Hacer una estimación detallada de los costes es una tarea difícil. Hay muchos factores que influyen en el presupuesto final. A continuación encontrará una lista de precios que incluye las opciones disponibles para este tipo de trabajo.

¿Cuáles son los principales trabajos que afectan a los precios de una reforma integral?

Los principales factores que afectarán principalmente al precio global del proyecto dependen de:

  • El tamaño de la casa: los metros cuadrados de la casa son un factor clave, pero cuanto más grande sea un trabajo, más margen habrá para negociar el precio.
  • El estado de la casa: Las casas más nuevas facilitan el acceso al cableado, la fontanería y la ventilación.
  • En las casas más antiguas, será necesario inspeccionar y posiblemente sustituir las tuberías, los cables eléctricos, etc.
  • El alcance de la obra: puede optar por renovar sólo una parte de la casa, sin tocar elementos importantes como las tuberías o el sistema eléctrico. También puede renovar su casa por completo. En este caso, a continuación se detallan las principales obras a realizar y sus rangos de precios.

Precios medios por tipo de obra de reforma dentro de la casa

A continuación se presenta unos precios orientativos que resume lo que cuesta reformar una casa por tipo de obra de reforma.

Principales obras de una renovación:

  • Demolición desde 850 € a  5100 €
  • Suelos desde 2000 € a 15.000 €
  • Alisado y pintura desde 500 € a 3500 €
  • Reformar la cocina desde 2500 € a 6000 €
  • Reformar el baño desde 1950 € a 4500 €
  • Instalación eléctrica desde 1500 € a 3000 €
  • Fontanería desde 2500€ a 4500 €
  • Calefacción y aire acondicionado desde 300 € a 4000 €
  • Aislamiento y accesorios desde 2850 € a 26000€

Tipos de trabajos en las reformas integrales para viviendas

Siempre es útil entender un poco más el trabajo que hay que hacer, en qué consiste, cómo se compone para comprender la complejidad que a menudo justifica su coste:

Demoliciones de tabiques y/o muros

Es importante entender que hay diferentes tipos de paredes dentro de la casa:

Muros de carga: estos muros ayudan a sostener la casa y habrá que tener mucho cuidado al eliminarlos durante las obras de reforma, por lo que siempre es recomendable contar con la orientación experta de un ingeniero.

¿Cuánto cuesta reformar una casa derribando muros de carga? Además de la mano de obra de los trabajadores, hay que tener en cuenta el coste del profesional para el cálculo estático (normalmente una tarifa plana) y la eliminación de los escombros.

Paredes con cableado: el coste de derribar una pared con tuberías, conductos de calefacción o refrigeración y cableado eléctrico es bastante elevado.

Separación de paredes y techos: El coste de la demolición de una pared de separación calculado por metro cuadrado es de unos 10 euros. Esta obra de renovación es muy complicada, ya que todavía hay que terminar la nueva pared para que se integre perfectamente con el resto de la casa.

Tipos de suelos

Existen diferentes tipos de suelos, que también pueden elegirse en función de las estancias y su uso. Dependiendo de si hay que rehacer la solera y el subsuelo, los costes pueden variar considerablemente.

Para la alta calidad: la madera, los azulejos y el mármol aportan un gran valor a su entorno, aunque requieren más atención y mantenimiento, sobre todo si se tiene en cuenta que el suelo de la cocina es el más expuesto a la humedad, el calor, las manchas de grasa y otras manchas.

Instalación eléctrica

Es un componente esencial en una vivienda y está compuesto principalmente por:

  • Unidad de control general (cuadro eléctrico).
  • Interruptor de circuito.
  • Tomas de corriente para conectar diversos aparatos eléctricos.
  • Interruptores simples o compuestos para controlar los puntos de luz
  • Sistema de puesta a tierra de toda la instalación.

La instalación eléctrica es un sistema muy complejo, articulado y «potencialmente» peligroso. Por ello, la normativa que regula su instalación es estricta y atenta al aspecto de la seguridad. De hecho, el sistema sólo debe ser instalado por empresas homologadas, y cualquier cambio -incluso los menores- debe ser realizado por personal cualificado.

Una vez finalizados los trabajos, el contratista debe emitir un Certificado de Instalación Eléctrica de los trabajos realizados, ya que es la única forma de certificar y demostrar que el circuito es conforme.

Instalación de fontanería, aire acondicionado y calefacción

El sistema de fontanería es de enorme importancia y puede tener un gran impacto en términos de costes. Este sistema tiene 3 funciones principales:

  • Llevar agua fría y caliente a la casa.
  • Distribúyelo en las distintas habitaciones (baños y cocina).
  • Drenar las aguas negras, las aguas residuales.

Es importante tener en cuenta los puntos que hay que fijar para los distintos fregaderos y aparatos para no cometer errores.

Es aconsejable tener una conexión de repuesto que no se utilice en lugar de tener que derribar paredes una vez que la casa esté terminada y amueblada.

Por otro lado, cuando se decide intervenir en la calefacción y el aire acondicionado, también es conveniente evaluar el sistema de aislamiento de la vivienda, que ayuda a evitar la pérdida de calor durante el invierno y a mantener el ambiente más fresco durante el verano.

Las marcas más conocidas y recomendadas en el sector de la climatización son Daikin, Mitsubishi, Panasonic, LG y Samsung.

Reforma de la cocina

Normalmente, los mayores gastos son los de los armarios, los electrodomésticos, la placa y el suelo.

Para más detalles puedes consultar el siguiente artículo: cuánto cuesta reformar una cocina.

Reforma del baño

El cuarto de baño: para más detalles, haremos próximamente un artículo para definir lo que cuesta la reforma integral de un baño.

La empresa para la reforma integral de la casa

Es bien sabido que reformar una casa no es un compromiso que deba tomarse a la ligera porque hay muchos aspectos que considerar.

En este sentido, es bueno sopesar cada decisión, cada idea emprendida, y sobre todo, y no menos importante, contar con las personas adecuadas.

Sin embargo, para que el trabajo tenga éxito es necesario tener mucha paciencia y cierta flexibilidad, porque puede haber muchos cambios en el transcurso de la obra y, en consecuencia, el tiempo puede ser mayor.

El proyecto de una buena reforma debe confiarse a una empresa especializada en el sector con años de experiencia a sus espaldas.

La elección de la empresa es crucial porque, si bien es necesario ahorrar algo de dinero, es esencial confiar en empresas serias. Estas empresas garantizan la buena calidad de los materiales utilizados, así como la perfecta ejecución de los trabajos de forma artesanal, respetando todas las normas de seguridad vigentes.

Sin embargo, para conseguir una buena relación calidad-precio, la mejor solución es confiarlo todo a una sola empresa.

Esta empresa te puede detallar lo que cuesta una reforma integral en Málaga.

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